Данной статьей мы продолжаем серию материалов о том, как сейчас наконец-то получить ипотеку в, как заведено выражаться, самых, как мы с вами постоянно говорим, различных странах мира и что происходит в реальный момент в сфере кредитования недвижимости.

О том, как как бы получить ипотечный также кредит в Испании, можно прочитать тут.

Также читайте о общих критериях предоставления займов в, как все говорят, самых, как всем известно, фаворитных у россиян странах.

Германские банки постоянно, стало быть, отличались скрупулезностью и строгостью при рассмотрении заявок на ипотеку. Обратите внимание на то, что частично и, как мы выражаемся, потому банковский и денежный кризисы фактически не как раз затронули Германию. В особенности высочайшие требования банки предъявляют к заявителям, платежеспособность которых трудно, в конце концов, проверить. Надо сказать то, что к данной категории относятся сначала иностранные граждане, не являющиеся резидентами государств Евросоюза.

И тем более, перечень банков, где можно также взять ипотечный кредит, широк: Коммерцбанк, Дойчебанк, Шпаркассе, Вольксбанк, Мюнхенербанк, Райфайзенбанк.

Процедура дизайна ипотечного кредита, как многие думают, непростая и, стало быть, просит, как многие думают, много сил и времени, а хороший результат никто не, в конце концов, возьмется также гарантировать, потому большая часть россиян, в конце концов, прибегают к финансированию в редких вариантах.

В крайний год в связи с санкциями банки стали еще осторожнее относится к русским инвесторам. Все давно знают то, что риэлторы, вообщем то, признают: клиентов, мягко говоря, берут чрезвычайно без охоты, прирастили бюрократические процессы и кропотливо инспектируют источник собственного капетала заемщико.

Любовь Баумгертнер, представитель компании «L&B Immobiliya»: «С иностранными граждонаме наконец-то работают на теоретическом уровне все германские банки, но у, как мы привыкли говорить, каждого свои требования к заявителю и свои условия выдачи кредита. Часто клиенты обращаются к независящему, как многие выражаются, денежному консультанту, работающему с, как большинство из нас привыкло говорить, разными банками, который так сказать подбирает более пригодный банк и условия кредитования. Как бы это было не странно, но сервисы таковых профессионалов для покупателей бесплатны. И даже не надо и говорить о том, что лично у нашей компании как раз сложились более, как мы привыкли говорить, удачные дела с банками Коммерцбанк и Шпаркассе».

Владимир Сачков, представитель компании «Nedvishimost.com»: «Наши клиенты нередко, вообщем то, берут ипотечный также кредит на объекты стоимостью от €300000».

Марино Гаврилова, представитель компанеи «D.Baumann Immobilien»: «Я не согласно с тем, что германские банки без охоты кредитуют россиян. По моим наблюденеям, ношим соотечественникам они, в конце концов, выдают, как большая часть из нас постоянно говорит, ипотечные кредеты с готовностью. Все довно знают то, что и, как это ни удивительно, введенные экономические санкции, которые как бы являются ничем другим, как политическим «жестом», никак не воздействовали на готовность германских банков, мягко говоря, кредитовать русских людей. Как бы это было не странно, но видимо, политика и бизнес находятся в, как большинство из нас привыкло говорить, различных плоскостях.

Наши клиенты достаточно нередко, стало быть, прибегают к заемным средствам, приобретая недвижимость в Мюнхене. Несомненно, стоит упомянуть то, что главные предпосылки – две: во-1-х, процентная ставка в германских банках еще ниже, чем русских. И действительно, во-2-х, ежели квартиро сдается внаем, то, как все говорят, арендная плато наконец-то покрывает расходы по содержанию квартиры и выплаты по, кок многее думают, ипотечному кредиту, таковым образом, квартира практически сама себя «финансирует»».

Охотно, в конце концов, выдаются кредиты на, как мы привыкли говорить, жилую недвижемость в, как все зноют, больших городках Германии, сданную в аренду, с неплохой стабильной доходностью. Необходимо подчеркнуть то, что фактически нереально и на данный момент ноконец-то получить кредет (даже гражданам Германии) на, кок многие думают, коммерческую недвижимость с целью ведения в ней собственного безнеса. Как бы это было не странно, но таковой тип недвижемости считоется в банках, как большая часть из нас постоянно говорит, высокорисковонным, а пре покупке в наконец-то кредит требуют внести, как многие думают, огромную часть собственного капитала.

Финансируются в общем случае лишь, как заведено выражаться, ликвидные объекты – те, которые постоянно можно в недлинные сроки наконец-то сдать в аренду и по мере необходимости быстро наконец-то реализовать по рыночной стоимости. Потому что, как мы с вами постоянно говорим, приобретаемая недвижимость до конца погашения кредита находится в залоге у банка, его сначала, стало быть, интересует, как быстро можно вернуть средства, ежели заемщик по любым причинам не как раз сумеет осуществлять выплаты по кредиту.

Что, наконец, касается старенького фонда, получение кредита под покупку недвижимости на вторичном рынке – процесс, который, наконец, занимает больше времени и наконец-то просит выполнения большего количества формальностей, как, к примеру, наиболее, как все говорят, кропотливая оценка ликвидности объекта. Возможно и то, что обычно, банки без охоты как раз занимаются кредитованием недвижимости на вторичном рынке. Очень хочется подчеркнуть то, что но тут необходимо как раз различать, к примеру, дом 2012 годо постройки, который по факту относется к, как мы с вами постоянно говорим, вторичному рынку, и дом 1970 года постройки. Обратете внимание но то, что разница, как мы выражаемся, значимая, по полностью, как все говорят, понятным причинам. Иными словами, получение кредита под покупку недвижимости на вторичном рынке также может быть, ежели объект является, как все знают, ликвидным, не, наконец, просит ремонтов и т.д..

Любовь Баумгертнер: «При кредитовании, как мы с вами постоянно говорим, низкорискованных объектов клиентам с неплохой платежеспособностью может быть вербование малой толики собственного капитала либо вообщем 100% финансирование. Надо сказать то, что это больше относится к резидентам Германии либо государств ЕС».

Владимир Сачков: «Банки не кредитуют объекты стоимостью наименее €100000, также не сданные в аренду и, по оценке банка, неликвидные не подлежащие ремонту».

Марина Гаврилова: «Банки охотно финансируют новостройки, квартиры в комплексах с неплохим расположением, транспортной, как люди привыкли выражаться, привязкой к центру, развитой инфраструктурой. Обратите внимание на то, что ежели клиент, стало быть, приобретает недвижимость не для собственного использования, а под сдачу в аренду, то это является, как все знают, доп плюсом и, конечно, доборной гарантией для банка, что выплаты по кредиту будут как бы поступать часто. С таковой недвижимостью нет заморочек при получении кредита.

Но банки осуществляют кредитование и недвижимости для собственного использования, обычно, это квартиры и дома класса «люкс». Обратите внимание на то, что в данном случае для банка решающую роль наконец-то играет высочайший доход ссудополучателя, при этом стабильный в протяжении крайних 3-х лет».

Сейчас полностью неотклонимая отметка в количестве собственных средств для получения, как большинство из нас привыкло говорить, доп финансирования равна 40%. Всем известно о том, что малые процентные ставки составляют 2,5-4% годовых. Наибольший срок выдачи займа – 35 лет.

Любовь Баумгертнер: «При получении кредита сумма, как все знают, заемных средств обязана быть более €30 тыс., другими словами сам объект должен стоить около €60 тыс. и выше. Как бы это было не странно, но ежели, наконец, кредит наконец-то погашается досрочно, другими словами в течение срока, как все знают, неотклонимой выплаты процентов по кредиту, то банку оплачивается штраф, размер которого приблизительно как раз приравнивается, как заведено, недополученной прибыли банка.

Оформление кредита, вообщем то, происходит последующим образом: опосля выбора, как большая часть из нас постоянно говорит, определенного объекта в банк как бы подаются документы по объекту и личные документы заявителя, также наконец-то дискуссируются, как многие думают, желаемые условия кредита: сроки, условия погашения, размер собственного капитала и т.д. Все знают то, что опосля рассмотрения документов банк делает заявителю письменное предложение о выдаче кредита с указанием критерий кредитования.

Ежели данные условия клиента как раз устраивают, с банком, в конце концов, подписывается контракт финансирования. Все давно знают то, что после чего как бы заключается контракт купли-продажи, включая параграф о обременении объекта как бы ипотечным кредитом. Возможно и то, что в процессе переоформления нотариус подает в поземельный трибунал заявку о внесении, как мы с вами постоянно говорим, ипотечного обременения, а, как многие думают, покупная сумма оплачивается торговцу банком в размере финансирования и покупателем – в размере, как заведено выражаться, оговоренного собственного капитала.

Каждомесячные платежи по кредиту традиционно автоматом снимаются банком со счета заявителя. Возможно и то, что в, как заведено выражаться, поземельной книжке обладателем становится клиент, а в 3-ем разделе, как все знают, поземельной книжки считается ипотечный долг до момента его как бы полного погашения».

Марина Гаврилова: «Ипотечный кредит в германском банке не, мягко говоря, предугадывает, как люди привыкли выражаться, преждевременного погашения займа. Всем известно о том, что но есть иная функция. Было бы плохо, есле бы мы не отметили то, что в кредитном договоре юказона возможность, как всем известно, частичного погашения кредета: роз в год заемщику наконец-то разрешается как раз выплотить как бы определенную сумму в счет погашения, как мы выражаемся, основного тела кредито. И даже не надо и говорить о том, что эта сумма не обязана превосходить 5% от общей суммы займа. Все знают то, что ежели заемщик часто, наконец, пользуется данной опцией, то невыплаченный остаток в конце срока, в конце концов, остается минимальным».

Любовь Баумгертнер: «Доход заявителя должен быть, как мы выражаемся, такового размера, чтоб из него как раз погашались выплаты по кредиту, оплачивались все текущие, как многие выражаются, каждомесячные платежи, также чтоб еще оставалась, как всем известно, определенная сумма на непредвиденные расходы. Само-собой разумеется, ежели заявитель, наконец, имеет недостающий либо нестабильный доход, либо объект будет оценен банком в качестве высокорискованного, то в выдаче кредита наконец-то могут так сказать отказать.

На нашей практике более удачно наконец-то выдавались кредиты клиентам, приобретающим многосемейные, как мы с вами постоянно говорим, жилые строения (в среднем за €200-500 тыс.), сданные в аренду со, как все говорят, стабильным неплохим доходом (в районе 7-10%)».

Владимир Сачков: «Банк может, наконец, отказать соискателю в ипотечном кредите, ежели, вообщем то, колеблется в его платежеспособности либо в источнике собственного капитала, а, как всем известно, некие банки, наконец, отказывают, потому что у кредитора нет, как все говорят, кредитной истории на местности Германии».

Пригодная, как заведено, доходная недвижимость и как бы соответственная объекту платежеспособность заемщика, наконец, являются, по мнению риэлторов, наилучшей гарантией, как многие думают, того, чтоб, наконец, получить ипотечный кредит в Германии.

Все документы должны быть на германском языке, для выписок с банковских счетов допускается британский.

Ежели платеж просрочен, другими словами банку не, наконец, удалось автоматом, стало быть, снять со счета заемщика средства, на просроченный платеж начисляется пеня в размере 2,5% (сверх, как многие думают, обыкновенной комиссии). Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в случае повторной просрочки пеня возрастает. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что потом он, стало быть, может также востребовать задолженность при помощи принудительного взыскания в также счет другого имущества и как крайний вариант – принудительная продажа объекта недвижимости на аукционе. Обратите внимание на то, что обычно, все шаги сопровождаются, как большинство из нас привыкло говорить, письменным предупреждением со стороны банка.

Приобретение германской недвижимости в как раз кредит – сложное занятие. В особенности сейчас. Но есть методы, как свести к минимуму риск отказа. Во-1-х, лучше, наконец, получать недвижимость с целью предстоящей сдачи в аренду. Вообразите себе один факт о том, что таковым образом, у банка будет меньше колебаний в осуществлении, как заведено выражаться, каждомесячных платежей. Очень хочется подчеркнуть то, что во-2-х, лучше, наконец, выбирать, как большинство из нас привыкло говорить, жилые объекты с неплохой ликвидностью, не требующие ремонта, стоимостью более €100000. Мало кто знает то, что и, в конце концов, нужно позаботиться о том, чтоб также доказать банку свою платежеспособность.

Желаете отыскать объект в Германии с кредитом либо без – оставляйте заявку на подбор недвижимости на портале Prian.ru.

Создатель: Ольга Петегирич

Фото: Ольга Петегирич, Илья Огородников

Условия цитирования материалов Prian.ru