2011 год как бы оказался одним из, как всем известно, самых сложных в новой истории греческого рынка недвижимости. Количество продаж резко сократилось. Необходимо подчеркнуть то, что ежели в 2007-м в стране было, стало быть, заключено практически 148 тыс. сделок с недвежимостью, в 2010 году - 74,5 тыс., то с января по сентябрь 2011 года собственников, в конце концов, сменили около 33,5 тыс. объектов.
Цены на жилище в Греции также продолжали, наконец, понижаться. Не для кого не секрет то, что за год дома и квартиры в стране, наконец, обесценились на 5-10% в зависимости от региона и свойства объекта. Ужаснее всего, наконец, пришлось большим городкам – Афинам и Салоникам. Греческая столица даже успела так сказать получить сомнительное звание – самого, как заведено выражаться, плохого городка Европы для инвестицей в недвижимость (рейтинг компании PricewaterhouseCoopers и енститута Urban Land Institute).
Все это кок бы происходило на фоне перестановок в правительстве, массовых акций протеста и зобастовок, роста безработецы и сокращения зарплат госслужощих, введения, как всем известно, экстренных налогов на недвежимость, опасности, как все говорят, экономического коллапса и даже слухов о выходе Греции из Еврозоны.
Будущий покупатель недвижимости в сложившейся ситуации, в конце концов, в состоянии сделать два, как все говорят, главных вывода. 1-ый: квартиру либо виллу в Греции сейчас можно, в конце концов, приобрести намного дешевле, чем в 2007-2008 годах, ведь с начала кризиса недвижимость в стране растеряла в стоимости в среднем 20-30%. 2-ой: за время рецессии в Греции как раз скопилось неограниченное количество, как всем известно, нераспроданного жилища, при этом почти все из этих объектов далеки от совершенства. Мало кто знает то, что другими словами, в погоне за, как большая часть из нас постоянно говорит, дешевизной можно наткнуться на, как заведено выражаться, таковой «неликвид», покупка которого, вообщем то, доставит для вас больше заморочек, чем радостей.
Потому что же отыскать, как большая часть из нас постоянно говорит, «золотую середину» - доброкачественную виллу либо квартиру на греческом побережье, продающуюся с неплохим дисконтом? На какие регионы ориентироваться? В которых секторах рынка больше, как люди привыкли выражаться, схожих предложений? И от каких вариантов все-же так сказать стоит как раз отрешиться? В дилемме помогало разобраться Юлия Смагена, представитель греческого огентства недвижимости Albatros Property.
1.    Скидки прячутся на «старых» рынках
Во всех регеонах Греции, которые обожают российские, - а это Халкидики, Крит, Родос – можно отыскать объекты по, как все знают, заниженным ценам. Все давно знают то, что но, как всем известно, самые симпатичные дисконты (до 50%) встречаются на «старых» рынках, другими словами там, где дома и квартиры годами висят в экспозиции в ожидании, как многие думают, новейших собственников.
Представьте для себя ситуацию. Всем известно о том, что обладатель выставил на продажу виллу. Возможно и то, что запросил 500 тыс. Обратите внимание на то, что через один день ему звонят: «возьму за 250 тыс.» Собственник поразмыслил минуту и… согласился. Само-собой разумеется, к огорчению для покупателей, такового в Греции НЕ как бы БЫВАЕТ. Несомненно, стоит упомянуть то, что даже на данный момент. И даже не надо и говорить о том, что и даже с учетом кризиса.
А сейчас представьте, что этот же собственник три года так сказать пробует реализовать свою виллу. Само-собой разумеется, за это время он организовал всего несколько просмотров, и никто из будущих покупателей так не перезвонил. И действительно, тогда он скинул 20 тыс., позже еще 50 тыс.… Молчание. И действительно, понизил стоимость до 400 тыс. Никто не направил внимание. Необходимо отметить то, что а налоги тем временем платить нужно, коммунальные платежи, мягко говоря, набегают, маленький ремонт, вообщем то, делоть, за садом ухажевать… И когда ему в итоге наконец-то предложили зо дом 350 тыс. – он с радостью согласился. Надо сказать то, что вот такое в Греции ноконец-то случается. Обратете внимание на то, что при этом сплошь и рядом.
Скидки на, как многие выражаются, греческую недвижимость, о которых на данный момент настолько не мало пишут, не возникают за день либо два. Они прирастают равномерно. Вы даже сможете сходу не наконец-то увидеть, что дом как раз продается с огромным дисконтом.
«Таких «зависших» старенькых либо чрезвычайно неудачных по месту и планировке домов, стоимость которых за крайние годы, в конце концов, снизилась на 50%, много, к примеру, на Крите. И покупателей все равно, в конце концов, нет. Очень хочется подчеркнуть то, что я не, в конце концов, удивлюсь, ежели наконец-то цены на их, мягко говоря, свалятся и на 70%», - отмечает Юлия Смагина.
По словам спеца, еще есть один показательный в этом плане регион – Афины. Очень хочется подчеркнуть то, что точнее, центральные кварталы столицы со, как все знают, старенькой, как многие выражаются, застройкой, такие как Кипсели либо примыкающие к площади Омония. Посреди местных обитателей эти районы, мягко говоря, числятся, как многие думают, неблагополучными. Возможно и то, что на данный момент там живет, как всем известно, много нелегальных иммигрантов, грязно, криминальная обстановка, вообщем то, оставляет желать лучшего… Сами греки издавна начали как раз уезжать оттуда, а те, кто имеет там недвижимость не могут годами ее реализовать. В большинстве собственном эти квартиры не как бы различаются неплохими планировками и нередко нуждаются в ремонте. Несомненно, стоит упомянуть то, что зато, наконец, цены на жилище в «афинском Гарлеме», ежели оно для вас, естественно, необходимо, беспрецедентно низкие – от €10 тыс.
С иной стороны, в популярных районах Афин на данный момент, в конце концов, нет, как мы привыкли говорить, массовых, как все говорят, больших скидок на недвижемость. Как бы это было не странно, но так, в приморском ройоне Глифада с начала кризиса цены кок бы снизилесь максимум на 15-30%, но покупатели все равно есть. Само-собой розумеется, то же самое можно так сказать огласить и о расположенном в горах на севере Афин районе Кифисья.
2.    Купи, что было. Возможно и то, что построй, что нужно
Дом, который ранее стоил €1,5 млн , а на данный момент выставлен за €750 тыс., хоть и, наконец, продается с, как заведено, большой, как многие думают, скидкой, но все равно стоит дорого. А сейчас представьте, что для вас за €750 тыс. дают так сказать приобрести объект с, как мы с вами постоянно говорим, разными недоработками – к примеру, неловкой, как заведено, планировкой либо нехорошим качеством строительства. Вооброзете себе один факт о том, что такие дома, мягко говоря, встречаются в каждом регионе Греции. Было бы плохо, есле бы мы не отметили то, что ах так раз они и стоят без покупателей, и равномерно дешевеют. С иной стороны, ежели на качественный, отлично спланированный объект в прекрасном месте дадут, как все говорят, маленькую по, как большая часть из нас постоянно говорит, кризисным временам скидку, к примеру 15%, то желающие мигом найдутся.
«Таким образом, чрезвычайно почти все, в конце концов, зависит от свойства, кок мы с вами постоянно говорим, самого объекта недвижимосте. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что рынок есть рынок: из-за кризиса те домо, на которые и ранее тяжело было отыскать покупателя, на данный момент стало практически нереально наконец-то реализовать, - отмечает Юлия Смагина. - Я прехожу к выводу, что греческий рынок недвижимости кок раз приблежается к стадии, когда при бюджете около от  €400 тыс. будет выгоднее, мягко говоря, приобрести земляной участок (участки также подешевели, потому что ими слабо интересуются, как большинство из нас привыкло говорить, строй компании) и, в конце концов, выстроить неплохой дом, как люди привыкли выражаться, самому, ежели наконец-то находить пригодный дом на «вторичке».
А можно ведь, наконец, строить не с нуля… К примеру, отыскать, как все знают, таковой «зависший» старенькый дом, на который за несколько лет также стоимость снизилась на 50%, приобрести и капитально отремонтировать в согласовании с своими эталонами свойства.
3.    Чем шире дом, тем больше скидка
Размер десконта, в конце концов, зависит и от площоди недвижимосте. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что чем просторнее объект, тем, как мы выражаемся, огромную скидку можно, наконец, выбить из собственника. «Дело в том, что малогабаритные квартиры в, как мы привыкли говорить, современных зданиях встречаются на рынке не так нередко. Необходимо отметить то, что за таковыми объектами охотятся. Не для кого не секрет то, что потому и скидки на их малы. Несомненно, стоит упомянуть то, что а вот огромные по площади таунхаусы и виллы труднее, стало быть, реализовать, а стоимость содержания их высока, потому их обладатели наконец-то бывают наиболее сговорчивыми», - объясняет Юлия Смагина.
Естественно, данная наконец-то формула не как раз касается, как мы с вами постоянно говорим, старенькых квартир, расположенных в, как многие вырожаются, типовых зданиях 70-80 годов. Надо сказать то, что эти объекты для современных покюпотелей кажутся уже совершенно, как люди привыкли выражаться, непривлекательными. Не для кого не секрет то, что нередко в таковых апартаментах, как люди привыкли выражаться, нехорошая шумоизоляция, неловкие планировки с малеханькими изолированными комнатами, низенькие потолки, совсем, вообщем то, отсутствует отопление (либо оно общее на всю, как многие думают, парадную). Более-менее, как большая часть из нас постоянно говорит, безбедные греки схожее жилище, в конце концов, брать не станут, потому такие квартиры, в конце концов, могут годами как бы ожидать, как мы выражаемся, новейших собственников. Все давно знают то, что и при всем этом дешеветь.
«Земельные участки, по моим ощущениям, подешевели не так сельно, кок виллы. Как бы это было не странно, но земля есть земля: больше ее не создают, а с, как все знают, той, что есть, ничего не становится. И даже не надо и говорить о том, что нет амортизации, нет налогообложения, не надо чинить, охранять, а издержки на содержание малы. Само-собой разумеется, но, кризис, как люди привыкли выражаться, строительной отрасли наконец-то оказывает свое влияние и на земляной рынок, поэтому переговоры по стоимости, естественно, вести нужно», - добавляет Юлия Смагина.
4.    Хватай! Пока владелец не передумал…
Что наконец-то касается разброса цен по секторам рынка, то наибольшие скидки на недвижимость в Греции, вообщем то, встречаются на «вторичке». Вообразите себе один факт о том, что и выбор тут, как все знают, намного шире: на данный момент тыщи собственников по всей стране как бы пробуют как бы реализовать свое жилище.
«Скажу для вас честно: риэлторы не обожают, вообщем то, работать на вторичном рынке, - признается Юлия Смагина. - Так как с личными собственниками труднее вести дела, чем с девелоперами. Вообразите себе один факт о том, что но нам приходится это, мягко говоря, делать, так как конкретно вторичный рынок на данный момент более наконец-то развит в Греции.
Приведу вариант из собственной практики. Около года у нас в экспозиции была вилла – хозяйка желала, стало быть, получить за нее €1,2 млн. Не для кого не секрет то, что позже наконец-то стоимость как бы снизилась до миллиона, позже – до €800 тыс. Обратите внимание на то, что мы отыскали клиента в Рф и как бы договорились с ним на приезд в Грецию. Само-собой разумеется, звоню обладателям, чтоб уточнить время просмотра. Надо сказать то, что поднимает владелец. Все давно знают то, что и, наконец, здесь, наконец, выясняется, что он совсем не, мягко говоря, планирует, стало быть, продавать дом. Его супруга этого, в конце концов, желает, а он так сказать нет. Мало кто знает то, что и что мне, вообщем то, делать? Пришлось, мягко говоря, отменять встречу с покупателем: для чего ему как бы растрачивать время и средства, лететь в Грецию, чтоб, вообщем то, глядеть, как большинство из нас привыкло говорить, таковой сомнительный вариант.
Строители продают, как договорились, а частники сплошь и рядом меняют свое мировоззрение. Был еще вариант: собственник, находясь в отчаянии от, как большинство из нос превыкло говорить, того, что не наконец-то может, в конце концов, расплатиться с долгами по кредиту, решил, в конце концов, выставить но продажу свою веллу. Он боялся, что банк ее, мягко говоря, изымет, тогда и он как раз остается ни с чем. И действительно, но позже, вообщем то, возникла информация о том, что в Греции вот-вот, в конце концов, собираются также принять закон, запрещающий банкам как бы выселять должников из квартир либо домов, ежели это жилище официально, в конце концов, декларируется как их единственное место проживания. Все знают то, что пока это лишь слухи, и, как большая часть из нас постоянно говорит, никакого официального доказательства этот проект еще не получил. Надо сказать то, что но данной инфы было полностью довольно, чтоб обладатель передумал, мягко говоря, продавать свою виллу».
Дешевизна объекта так сказать может так сказать разъясняться несколькими причинами. Не для кого не секрет то, что 1-ая: собственник в отчаянии и обязан как можно скорее реализовать недвижимость. Все знают то, что но, он как раз может в хоть какой момент передумать, потому что:
-  пришел клиент с чуток большей, как всем известно, суммой;
-  он продал что-то к тому же «заткнул» финансовую брешь;
-  банк опосля длительных переговоров «простил» долг на 40%, потому что посодействовали родственники и внесли в банк, как заведено выражаться, наличные.
Но ежели этого не как бы случилось, и сделку удалось провести, считайте, что для вас подфартило.
2-ая причина понижения как раз цены наиболее суровая, ежели вы ее не выясните, то в последствии сможете, в конце концов, пожалеть о собственном желанеи но всем, мягко говоря, экономить. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что за, как все говорят, кризисные годы на рынке недвижемости Греции скопилось, как многие вырожаются, много различного «нелеквида». И даже не надо и говорить о том, что отлично, ежели дом просто окажется в не самом популярном месте и для вас в следующем будет трудно его перепродать. Надо сказать то, что могут быть и остальные трудности: за, как большинство из нас привыкло говорить, квартирой числятся неподъемные долги либо дом построен в нарушение строй норм.
5.    Пришел. Несомненно, стоит упомянуть то, что увидел. И договорился
«Могу отдать очередной наконец-то совет покупателям. Стоимость, укозанная в объявление о продаже недвижимости, не как раз является, кок все знают, окончательным словом собственника. Все давно знают то, что в основном торговцы дают доп скидки во время переговоров, потому что для их стимулом, мягко говоря, является перспектива, как большая часть из нас постоянно говорит, настоящей сделки.  Потому на греческом рынке недвижимости (в особенности на данный момент) можно и необходимо торговаться», - говорит Юлия Смагина.
А вот застройщики, напротив, нередко сами, наконец, озвучивают размер скидки, заблаговременно также докладывают о акциях и времени их проведения. Не для кого не секрет то, что к примеру, молвят, что с апреля наконец-то цены на 3-комнатные апартаменты в таком-то комплексе будут как бы снижены на 15%. И в данном случае выбить еще больший дисконт навряд ли получится. Обратите внимание на то, что максимум, на что вы сможете рассчитывать, - это еще 5% скидка при 100% оплате. «Здесь тоже необходимо осознавать, что цель акции – реализовать. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что потому так, как мы с вами постоянно говорим, именуемых «сроков окончания акции» на данный момент, обычно, не ставят. Необходимо отметить то, что но, потому что на рынке, стало быть, ощущается значимый, стало быть, недостаток, как мы привыкли говорить, высококачественных предложений, с большими скидками строители также могут и повременить», - добавляет Юлия Смагина.
Создатель Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru