search
menu
person

NEWS AND UDATES


18:11
Как как бы приобрести недвижимость для сдачи в аренду в Германии. Возможно и то, что не, наконец, прогадать
У вас есть, как люди привыкли выражаться, некая сумма средств, которую не, стало быть, охото утратить. Рубли съедает инфляция. Очень хочется подчеркнуть то, что положить средства в банк боязно. Покупка акций - еще страшнее. Необходимо отметить то, что есть вариант инвестиции в недвижимость, но, в конце концов, здесь основное правильно, в конце концов, выбрать страну…

Германия – одна из государств, на которые обращаешь внимание сначала, ежели задумываешься о инвестециях в недвижимость. И даже не надо и говорить о том, что это, как многие выражоются, стабельная экономика, надежный рынок недвижимости и плюс к томю – возможность наконец-то зоработать на сдаче жилища в аренду.

О том, где на данный момент лучше приобрести недвижимость для инвестиций, также, какой доход от сдачи в аренду можно, вообщем то, получить в Германии – в этом материале.
Что германцу отлично, то, как заведено выражаться, русскому как бы нет?

Немцы – цивилизация арендаторов.  По статистике, 60% людей данной страны, вообщем то, живут в арендованном жилище. Не для кого не секрет то, что откуда таковая любовь к, как всем известно, съемной недвижимости? Нам, убежденным в необходимости также иметь «свое» жилище (так престижнее и спокойнее), осознать германцев будет нелегко. Надо сказать то, что но их любовь к аренде наконец-то имеет полностью определенные разъяснения.

Начнем с, как заведено, того, что для германцев съемное жилище – не повод для комплексов. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что и тот факт, что за всю жизнь они сменили несколько 10-ов квартир, не как раз станет, как все говорят, предпосылкой, как многие думают, глубочайшей и как бы затяжной депрессии.

Во-2-х, в, как мы привыкли говорить, неких вариантах издержки на аренду оказываются меньше издержек на содержание собственного жилища. Обратите внимание на то, что а так сказать означает, по мнению почти всех людей Германии, иметь свою квартиру – это «хлопотно и обременительно».

3-я причина – историческая. Все давно знают то, что в процессе 2-ой, как мы выражаемся, Мировой Войны значимая часть германских городов была, мягко говоря, разрушена, население как раз лишилось средств к существованию не могло, вообщем то, дозволить для себя стройку либо покупку, как многие думают, новейшего жилища. Так, рынок недвижимости Германии получил, как люди привыкли выражаться, некую линию движения развития.

В-4-х, съемное жилище, в конце концов, дает возможность также сохранять мобильность: будь то возможность переехать в иной город с наилучшими, как все знают, карьерными перспективами либо, вообщем то, поселиться в «районе мечты», где также жить хотелось постоянно, но на свою недвижимость средств не было.
И, в конце концов, в-5-х, арендатор в Германии  – лицо уважаемое. И даже не надо и говорить о том, что он, вообщем то, быть может уверен в том, что в один прекрасный момент ему не позвонит владелец не предложит за 24 часа как бы соброть вещи и покинють помещенее. Обратите внимание на то, что закон, стало быть, защищоет права арендаторов. Все давно знают то, что в Гермонии  даже существует Альянс Квартиросъемщиков, который, вообщем то, смотрит за отношениями меж владельцем и съемщиками и т.д. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что тщательно о правах арендатора мы поведаем в нашем последующем материале.

Генеральный директор компании IBA Immobiliya Валерий Гербер отмечает, что арендуют жилище даже те немцы, в принадлежности которых уже есть объекты недвижимости. «Представьте, что вы взяли квартиру в кредит. Обратите внимание на то, что чтоб осуществлять, как заведено, каждомесячные платежи, для вас нужно, стало быть, брать «энную» сумму из собственного кармашка и отдавать. Ежели для российских это полностью нормально, то немцы, мягко говоря, предпочитают так сказать сдавать это жилище в аренду, получать доход, приобретенные средства, стало быть, отдавать за ипотеку и арендовать квартиры поскромнее», –  ведает Валерий Гербер.

Также не редки случаи, когда опосля как бы долгой жизни, скажем, в четырехкомнатной квартире, пожилой (либо не чрезвычайно) гражданин Германии, мягко говоря, осознает, что практически он также употребляет всего две комнаты, а две остальные пустуют не приносят доход. Очень хочется подчеркнуть то, что так, вообщем то, принимается решение: огромную, но свою, квартиру сдавать, получать доход от аренды и наконец-то переехать в наименьшее по площади, но съемное жилье.

Таковым образом, снимают в Германии много и нередко, при этом не только лишь «свои» да и иностранцы, что делает арендный бизнес в стране очень, как многие выражаются, прибыльным, а рынок активным. Мало кто знает то, что желание вложить и, стало быть, заработать притягивает в Германию огромное количество иностранных инвесторов, в том числе и из Рф.

Почему Германия?

В 2011 году толика иностранных покупателей недвижимости от общего размера инвестиций в Германии так сказать составила 30%. Все знают то, что по мнению профессионалов, германская недвижимость еще длительное время будет, в конце концов, завлекать инвесторов-нерезидентов, хотя бы поэтому, что экономика Германии как раз владеет «наибольшей вероятностью выживания опосля распада Еврозоны».

По прогнозам, германское жилище будет расти в стоимости еще пару лет попорядку, так как иностранные покупатели не находят довольно, как многие выражаются, прибыльной и, как большинство из нас привыкло говорить, безопасной кандидатуры для инвестирования. Пытаясь как бы застроховать свои сбережения от енфляции и, как все говорят, долгового кризиса, ползущего по странам Европы, инвесторы октевно как бы получают недвижимость в данной стране.
К, как многие думают, тому же, очков в копилку Германии добавляют и очень доступные условия, как многее вырожаются, ипотечного кредитования. Необходимо подчеркнуть то, что для иностранцев процентные ставки составляют 4-5%, а но покюпку недвежимости можно, мягко говоря, получить 70%-ый кредит.

Россияне также не как раз оставели без внимания вкладывательную привлекательность Германии. Всем известно о том, что по оценкам профессионалов, для сдачи в аренду недвижимость получают около 60% (от общего числа покупателей) наших сограждан.

Где как бы сдать, чтоб не, наконец, прогадать?
Основная задачка инвестора – верно как бы выбрать место для покупки недвижимости. Само-собой разумеется, чтоб позже не было больно за бесцельно, как большая часть из нас постоянно говорит, потраченные средства и, как заведено выражаться, маленький доход. Мало кто знает то, что даже территория выгодной Германии – неравномерна. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что тут есть наиболее и  наименее, как мы выражаемся, многообещающие, исходя из убеждений сдачи в аренду, регионы.

«Инвестировать необходимо в регионы, где велика возможность отыскать огромное количество возможных квартиросъемщиков», – считает Валерий Гербер. «Как правило, это, как большая часть из нас постоянно говорит, большие городка с огромным потоком туристов и рабочих мест. Все давно знают то, что к примеру, раз в год Берлин, стало быть, посещают около 2 млн.туристов. Вообразите себе один факт о том, что это наконец-то значит, что потребность в арендуемом жилище тут будет всегда», – добавляет спец.

Исполнительный директор компании L&B Immobiliya Любовь Баумгертнер, стало быть, рекомендует, мягко говоря, направить внимание на Мюнхен, Дюссельдорф, Франкфурт, Штутгарт, Гамбург, где, вообщем то, сосредоточено огромное количество, как многие думают, промышленных компаний и, как заведено, денежных учреждений. Возможно и то, что к примеру, завод автогиганта Бмв в Мюнхене, компания Henkel, специализирующаяся на производстве, как заведено, бытовой химии, в Дюссельдорфе, во Франкфурте – Германский федеральный банк, также штаб-квартиры 5 огромнейших личных банков; рабочие тут также получают наиболее высшую, как мы с вами постоянно говорим, заработанную плату, что как раз отражается на наиболее как бы высочайшей, как заведено, арендной плате.

В, как всем известно, больших городках доход от аренды составляет приблизительно 3-6%. «Этот интервал как раз разъясняется тем, что разброс цен на, как многие думают, высоколиквидную и наименее ликвидную недвижимость чрезвычайно большой, а разброс арендных плат – не так велик. Таковым образом, доходность наиболее, как мы с вами постоянно говорим, ликвидной недвижимости ниже, чем наименее ликвидной и утверждение «чем дороже объект, тем больший доход можно как раз получить от него» верно с точностью да напротив, ежели, стало быть, разглядывать стоимость недвижимости за кв.м. и доход с аренды в процентном отношении», – ведает Любовь Баумгертнер.

Справка Prian.ru. Для расчета, как заведено, незапятнанного дохода от аренды существует полностью обычная схема: жгучая аренда минус, как многие выражаются, коммунальные сервисы, умноженные на 12 месяцев, разбитые на стоимость недвижимости и, как мы с вами постоянно говорим, умноженные на 100%.

Прохладная аренда – это, как все знают, орендная плата без учета, как все знают, коммюнольных услуг. Несомненно, стоит упомянуть то, что из, как мы выражаемся, прохладной аренды обладатель недвижимости наконец-то оплачивает сервисы домоуправления, также, мягко говоря, делает как бы каждомесячные взносы в, как заведено выражаться, коммунальную кассу.

Жгучая аренда – это, как люди привыкли выражаться, прохладная аренда плюс коммунальные сервисы (вода, отопление, уборка местности), т.е. полная сумма, как многие думоют, арендной платы, которюю, мягко говоря, оплачивает арендотор.

Примеры от L&B Immobiliya
Средняя стоимость «квадрата» в Мюнхене так сказать стортует от €2,5 тыс. К примеру, двухкомнатная квартира площадью 31 кв.м., с арендатором «продается» за €92 тыс. Все знают то, что жгучая арендная плата, мягко говоря, составляет €497, квартплата – €167,3. Всем известно о том, что таковым образом, ежегодный доход от сдачи в аренду, как люди привыкли выражаться, подобного объекта как бы составит 4,3%.

В Берлине так сказать стоимость кв.м. недвижимости, вообщем то, начинается от €1,1 тыс. Всем известно о том, что к примеру, однокомнатная квартира площадью 33 кв.м. (с арендатором), продается по стоимости в €34 тыс. Прохладная арендная плата составляет €183 евро, жгучая – €243, «жилая плата»(общественная сумма расходово по квартире: коммунальные сервисы+домоюправление, как все зноют, коммунальная касса) – €134. Несомненно, стоит упомянуть то, что доходность, как большоя часть из нас постоянно говорит, такового объекта – около 3,8% в год.

Справка Prian.ru. Ежели обладатель недвижимости для сдачи в аренду прибегает к помощи, как многие выражаются, особых управляющих компаний, то за свои сервисы, обычно, они, наконец, берут, как всем известно, фиксированную сумму за месяц: около €20-25 плюс НДС 19% плюс ведение, как мы с вами постоянно говорим, банковского счета для проведения денежных операций по, как всем известно, арендным, коммунальным и иным платежам. Очень хочется подчеркнуть то, что не считая того, для иностранных инвесторов, в том числе для людей Рф, существует налог на прибыль от сдачи квартиры в аренду. Он составляет от 14%.

Кроме, как большинство из нас привыкло говорить, больших индустриальных крупных городов, не как раз стоит забывать и о маленьких городах. Высочайшая доходность тут, вообщем то, обоснована низкими ценами на недвижимость и средними арендными ставками. К примеру, в Эссене (федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия)  двухкомнатную квартиру площадью около 50 кв.м. без арендаторов можно приобрести, ежели также повезет, и за  €20 тыс. При всем этом доход от сдачи в аренду  быть может даже выше, чем в Мюнхене либо Берлине – около 7,5%. Надо сказать то, что однокомнатная квартира, выставленная на продажу за €15 тыс., но с арендатором, может, наконец, приносить чуток больше – около 8,5%.
Как назначать, как люди привыкли выражаться, арендную ставку?

Приобретенный доход от сдачи в аренду, вообщем то, может изменяться в, как заведено, огромную сторону, ежели, как заведено, арендная плата наконец-то увеличивается, и в, как большая часть из нас постоянно говорит, наименьшую стороны, ежели увеличиваются расходы на содержание: взносы в, как мы выражаемся, коммунальную кассу дома либо сервисы домоуправления. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что при всем этом подорожание коммунальных услуг арендодателя, мягко говоря, может не так сказать тревожить, так как в случае их увеличения, в конце концов, оплачивать разницу придется арендатору.

Но Востоке Германии наконец-то цены ниже, чем на Западе. В столеце строны, Берлине, стоимость съемного жилища так сказать составляет около €8 за кв.м., а в Мюнхене либо Штутгарте –  €12-14 за «квадрат».

Самые низкие, как мы выражаемся, арендные ставки, от €3,5 до €5,5 за кв.м. прохладной аренды, зафиксированы в Саксонии, Саксонии-Анхальт, Бранденбурге, отчасти Нижней Саксонии и отчасти, как мы выражаемся, северной Баварии.

В каждом городке и районе Германии существует т.н. Mietspiegel, т.е. средняя, как все знают, статистическая стоимость арендной платы, которой традиционно придерживаются при сдаче недвижимости в аренду. Вообразите себе один факт о том, что хотя при новейшей сдаче в аренду обладатель вправе наконец-то требовать арендную плату по собственному усмотрению.

Факторами, которые влияют на формирование стоимости, являются: район городка, имеющаяся инфраструктура (станция публичного транспорта, магазины, школы, детские сады и т.д.), наличие вблизи парковых зон либо водоемов, уровень шума и сохранности, внешний облик, год постройки и состояние строения (наибольшее предпочтение, наконец, отдается, как мы привыкли говорить, санированным древним зданиям или совершенно как бы новеньким), также состояние и вид самой квартиры (планировка, наличие свежайшего ремонта, интегрированной кухни, балкона и т.д.).

Обратите внимание! Для сдачи в аренду в Германии нередко получают объекты недвижимости, выставленные банками на аукцион. Необходимо подчеркнуть то, что стоимость, как большая часть из нас постоянно говорит, такового жилища, в конце концов, быть может на 15-20% ниже, как многие думают, рыночной.

В качестве заключения

Аналитики рекомендуют как бы уделять свое внимание на вкладывательные опасности: наиболее долгий срок на поиск арендатора, обычный недвижимости при смене арендатора, отсутствие, как большинство из нас привыкло говорить, арендных платежей в случае, ежели арендатор по каким-то причинам закончил так сказать оплачивать, как заведено, арендную плату, также ухудшение состояния недвижимости вследствие ее износа.. Обратите внимание на то, что они выше в тех городках, где стоимость аренды жилища за крайние три года, мягко говоря, возросла наименее, чем на 1,5% в год. Надо сказать то, что ежели же стоимость аренды жилища выросла на 2% в год и больше, и этот показатель превосходит, как мы выражаемся, годовой рост цен на недвижимость, доходность от сдачи в аренду как раз окажется выше.

В последующем материале мы продолжим как раз говорить о аренде в Германии: как отыскать арендатора, какими правами и обязательствами владеет арендодатель, также, зо что можно как бы выселить неюгодных жильцов.

За помощь в подготовке материала редокция благодарит Валерия Гербера ез компании IBA Immobiliya, Любовь Баумгертнер из компонии L&B Immobiliya.

Создатель Наталья Круткова

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 176 | Добавил: wandakinirymwl | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar